A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel a 18–45 év közötti fiatalok első otthonának megszerzését célozza. A bejelentés szerint új lakás vásárlása vagy építése esetén 3%, használt ingatlannál 5% fix kamat kapcsolódna a konstrukcióhoz, ötéves bentlakási kötelezettséggel.
Ennél a pályázatnál a részletes szakmai és gyakorlati információkat díjmentesen megtekintheted.
Gyakori kérdések
Összegyűjtöttük a pályázattal kapcsolatban leggyakrabban felmerülő kérdéseket.
Kik vehetik majd igénybe?
A kormány jelenlegi kommunikációja szerint a 18 és 41 év közötti fiatalok.
Mekkora lesz a kamat?
Új lakás vásárlására vagy építésére fix 3 százalékos, használt ingatlan vásárlására fix 5 százalékos kamatot jelentettek be.
Lesz maximális hitelösszeg?
A végleges maximális hitelösszeg jelenleg nem ismert.
Mennyi önerő szükséges?
A minimális önerőre vonatkozó végleges szabály még nem ismert.
Lesz bentlakási kötelezettség?
A kormányzati bejelentés szerint öt év kötelező bentlakást írnak majd elő.
Mikor indul?
A kormányzati kommunikáció szerint 2027-ben indulhat, de a pontos kezdődátumot még nem tették közzé.
Mikor várhatók a részletes feltételek?
A Wekerle-programhoz kapcsolódó szabályozási előkészítés 2026. év végéig tart. A konkrét hitelrendelet és banki feltételek megjelenése után lehet majd pontosan megállapítani a jogosultságot és az igénylés menetét.
Részletes pályázati információk
A pályázat legfontosabb szakmai és gyakorlati tudnivalói egy helyen, közérthetően összefoglalva.
Jogosultsági feltételek
Támogatható tevékenységek
Új lakás vásárlása, lakás/ház építése, illetve a kormányzati bejelentés szerint használt ingatlan vásárlása.
Elszámolható költségek
Nem ismert!
Teljes pályázati leírás
A konstrukció célja
A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel célja, hogy a 18–45 év közötti fiatalok számára kedvezményes, kiszámítható finanszírozást biztosítson első otthonuk megvásárlásához vagy lakóingatlan építéséhez.
A konstrukció fő feltételei
- 18 és 45 év közötti igénylő;
- új vagy használt lakás vásárlása, illetve lakóingatlan építése;
- legfeljebb 50 millió forintos hitelösszeg;
- legfeljebb 25 éves kamattámogatási időszak;
- új lakás vásárlása vagy építése esetén fix 3 százalékos éves kamat;
- használt lakás vásárlása esetén fix 5 százalékos éves kamat;
- a kölcsön igénylése nem kötött gyermekvállaláshoz vagy házassághoz;
- a program igénybevétele nem kötött több éven át fennálló társadalombiztosítási jogviszonyhoz;
- az ingatlanban 5 évig kötelező az életvitelszerű bentlakás;
- az ingatlan bérbeadása és más célú hasznosítása ezen időszak alatt nem megengedett.
Ingatlanra vonatkozó értékhatárok
A program keretében vásárolt vagy épített ingatlannál érték- és négyzetméterár-korlátok érvényesülnek.
- legfeljebb 1,5 millió forint négyzetméterenként;
- lakás esetén legfeljebb 100 millió forint vételár vagy bekerülési költség;
- egylakásos lakóépület, jellemzően családi ház esetén legfeljebb 150 millió forint vételár vagy bekerülési költség.
A korábbi lakástulajdonra vonatkozó szabályok
A program nem zárja ki automatikusan az igénylőt abban az esetben, ha korábban lakóingatlanban 50 százalékot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkezett.
Szintén nem jelent automatikus kizáró okot, ha az igénylő 30 millió forint alatti értékű lakással rendelkezett vagy rendelkezik az igényléskor.
Házastársak vagy élettársak közös igénylése esetén az 50 százalékos tulajdoni korlát vizsgálata együttesen történik, ugyanazon ingatlan vonatkozásában.
Hitelösszeg és kamatozás
A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel legfeljebb 50 millió forintos összegben vehető igénybe. A kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár, és a fizetendő kamat a futamidő alatt nem változik.
- új lakás vásárlása vagy építése: fix 3 százalékos éves kamat;
- használt lakás vásárlása: fix 5 százalékos éves kamat;
- maximális hitelösszeg: 50 millió forint;
- maximális kamattámogatási idő: 25 év.
Adóstárs bevonása
Ha a 18–45 éves igénylő jövedelme önmagában nem elegendő a kölcsönhöz, a szülő vagy a testvér adóstársként bevonható.
Az adóstárs az ingatlanban tulajdont nem szerezhet.
Az ingatlan használata
A konstrukció egyik lényeges feltétele az ingatlan életvitelszerű használata. A hitelből vásárolt vagy épített ingatlanban 5 évig kötelező az életvitelszerű bentlakás.
- kötelező az életvitelszerű bentlakás;
- az ingatlan bérbeadása nem megengedett;
- az ingatlan más célú hasznosítása nem megengedett.
A konstrukció indulása és az Otthon Start átmeneti szabálya
A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel 2026. október 28-án indul.
A program indulásához átmeneti szabály kapcsolódik az Otthon Startból történő átállás biztosítására. Azoknál az ingatlan-adásvételi ügyleteknél, amelyeknél az adásvételi szerződést 2026. október 31-ig megkötik, illetve a bankokhoz 2026. november 15-ig benyújtják a hitelkérelmet, még lehetőség van az Otthon Start hitel igénylésére.
Az átmeneti szabály célja, hogy a folyamatban lévő ingatlanvásárlások és lakáscélú finanszírozási ügyletek az új Wekerle+ konstrukció indulása mellett is lezárhatók legyenek.
Fontos gyakorlati szempontok
A konstrukció igénybevétele nem kizárólag a program által meghatározott életkori és ingatlanfeltételektől függ. A tényleges hitelfelvételhez a részt vevő pénzügyi intézmény hitelbírálata, valamint a vonatkozó jogszabályok és banki feltételek is irányadóak.
Az ingatlan vételára vagy bekerülési költsége, a négyzetméterár, az igénylő és a kapcsolódó személyek korábbi ingatlantulajdona, az esetleges adóstárs bevonása, valamint a jövedelmi és hitelképességi feltételek mind befolyásolhatják, hogy egy adott ügylet megfelel-e a konstrukciónak.
Fontos tájékoztatás
A Wekerle Program hivatalos tájékoztatása általános információkat tartalmaz. Az igénybevételre a vonatkozó hatályos jogszabályok, valamint az adott programban részt vevő pénzügyi intézmények hirdetményei és szerződéses feltételei irányadóak.
Amit a beadás előtt érdemes tudni
Szakértői értékelés
A konstrukció elsősorban azoknak a 18–41 év közötti fiataloknak jelenthet megfelelő finanszírozási alternatívát, akik első saját otthonuk megszerzését tervezik, stabil jövedelemmel és megfelelő hitelképességgel rendelkeznek. Az új építésű ingatlanokra biztosított alacsonyabb kamat kedvezőbb finanszírozási feltételeket teremthet, míg a használt lakások esetében az 5%-os kamatszint miatt különösen fontos a piaci hitelajánlatokkal történő összehasonlítás.
A program egyik lényeges korlátozása a szűkített jogosulti kör, az igénylő és házastársa ingatlantulajdonának vizsgálata, valamint a tervezett ötéves bentlakási kötelezettség. Ezek a feltételek elsősorban a tényleges lakhatási célú ingatlanszerzést támogatják, ugyanakkor csökkenthetik az igénylők későbbi ingatlanhasznosítási és értékesítési mozgásterét.
