A Wekerle Sándor Lakásépítési Program célja a magyarországi lakáskínálat bővítése, a megfizethető lakások arányának növelése, valamint új bérlakások és kollégiumi férőhelyek létrehozásának ösztönzése. A program különösen a barnamezős és alulhasznosított városi területek fejlesztését, az önkormányzati együttműködést, az energiahatékony lakásépítést és az intézményi befektetők bevonását célozza. A kormány közlése szerint 2027-ben 30 milliárd forint uniós forrásból indulhat a bérlakás- és kollégiumi fejlesztési pillér, amelyet további uniós és piaci finanszírozás egészíthet ki.
Ennél a pályázatnál a részletes szakmai és gyakorlati információkat díjmentesen megtekintheted.
Gyakori kérdések
Összegyűjtöttük a pályázattal kapcsolatban leggyakrabban felmerülő kérdéseket.
Már beadható a Wekerle Sándor Lakásépítési Program?
Nem. A program részletes támogatási és finanszírozási konstrukciói még kidolgozás alatt állnak, ezért jelenleg nem kezelhető hagyományos, beadási időszakkal rendelkező pályázati felhívásként.
Kik lehetnek érintettek?
Elsősorban lakásfejlesztők, beruházók, önkormányzatok, intézményi befektetők és megfelelő fejlesztési projekttel rendelkező projektgazdák lehetnek relevánsak.
Milyen projektek kerülhetnek előtérbe?
Barnamezős és alulhasznosított városi területek lakáscélú fejlesztése, bérlakások, kollégiumi férőhelyek és az ezekhez kapcsolódó infrastruktúra fejlesztése.
Mikor várhatók a részletszabályok?
A kormányhatározat alapján 2026. november 30. és 2026. december 31. fontos előkészítési mérföldkő. A kormányzati kommunikáció szerint az érdemi megvalósítás 2027-ben várható.
Mekkora a program kerete?
A jelenlegi kormányzati kommunikáció 30 milliárd forint 2027-es uniós forrást említ a bérlakások és kollégiumi férőhelyek fejlesztésére, valamint 550 millió euró RRF-forrás bevonásának tervét. Ezeket nem szabad egyetlen, már meghirdetett pályázati keretként értelmezni.
Részletes pályázati információk
A pályázat legfontosabb szakmai és gyakorlati tudnivalói egy helyen, közérthetően összefoglalva.
Jogosultsági feltételek
Támogatható tevékenységek
Lakásépítés, megfizethető bérlakások, kollégiumi férőhelyek, barnamezős és alulhasznosított városi területek fejlesztése, valamint az ezekhez kapcsolódó infrastruktúra-fejlesztések a végleges konstrukció szerint.
Elszámolható költségek
Még nem ismert
Teljes pályázati leírás
A program célja
A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program célja a lakásépítési kínálat bővítése, a megfizethető lakhatás feltételeinek javítása, a bérlakás- és kollégiumkínálat növelése, valamint a lakásépítési beruházások kiszámíthatóbb szabályozási és finanszírozási környezetének kialakítása.
A program fő irányai
- új lakások építésének ösztönzése;
- megfizethető, hosszú távra bérelhető lakások létrehozása;
- új kollégiumi férőhelyek építése és a kollégiumi kínálat bővítése;
- barnamezős és alulhasznosított városi területek elsődleges hasznosítása;
- Budapest és a nagyobb vidéki városok fejlesztési területeinek bevonása;
- megfelelő vasúti, busz- és villamos közlekedési kapcsolatokkal rendelkező fejlesztések ösztönzése;
- önkormányzati együttműködések erősítése;
- energiahatékony és fenntartható lakásépítés ösztönzése;
- közlekedési, közmű- és közösségi infrastruktúrával összehangolt fejlesztések megvalósítása;
- közösségi terek, zöldfelületek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások kialakítása;
- intézményi befektetők hosszú távú részvételének ösztönzése;
- a piaci lakásépítési beruházások kiszámíthatóbb szabályozási és engedélyezési környezetének kialakítása.
Kik számára lehet releváns?
A program jelenlegi koncepciója alapján elsősorban olyan projektgazdák és beruházói szereplők számára lehet releváns, akik lakásépítési, megfizethető bérlakás- vagy kollégiumfejlesztési projektet készítenek elő, illetve ilyen célra alkalmas barnamezős vagy alulhasznosított ingatlannal rendelkeznek.
Érintett szereplők lehetnek különösen az önkormányzatok, ingatlanfejlesztők, beruházók, intézményi befektetők és egyéb, megfelelő fejlesztési projekttel rendelkező projektgazdák.
Lehetséges projektterületek
A kormányzati kommunikáció alapján kiemelt figyelem irányulhat Budapest és a nagyobb vidéki városok barnamezős, valamint alulhasznosított városi területeire. A fejlesztések szempontjából fontos lehet a megfelelő közösségi közlekedési kapcsolat, a közmű- és egyéb infrastruktúra rendelkezésre állása, továbbá a településrendezési és városépítészeti szempontok teljesítése.
A program célja nem kizárólag önálló lakóépületek létrehozása, hanem olyan városrészek kialakításának ösztönzése is, amelyekben közösségi terek, zöldfelületek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is rendelkezésre állnak.
Lakások és kollégiumi férőhelyek
A friss kormányzati kommunikáció szerint a program keretében hosszú távra bérelhető lakások és 10 000 új kollégiumi férőhely építését készítik elő.
A fejlesztéseknek jó vasúti, busz- és villamos közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyszíneket kell előnyben részesíteniük. Az önkormányzatokkal együttműködésben olyan komplex városrészek kialakítása a cél, amelyek a lakhatási funkció mellett közösségi terekkel, zöldfelületekkel és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokkal is rendelkeznek.
Finanszírozási háttér
A kormány közlése szerint a Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program többéves alapját 550 millió euró uniós forrás adja. Ehhez banki és piaci társfinanszírozás is kapcsolódhat.
A korábbi kormányzati kommunikáció alapján az 550 millió eurónyi RRF-forrás banki és piaci társfinanszírozással együtt több mint 2 milliárd eurónyi ingatlanfejlesztést ösztönözhet, amelyhez az Európai Beruházási Bank társfinanszírozása is kapcsolódhat. A program teljes fejlesztési volumene így akár 3 milliárd eurót is elérhet.
A 2027. évi kormányzati kommunikáció szerint 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanak megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére.
Fontos, hogy ezek a közölt összegek jelenleg a program finanszírozási hátterére és tervezett fejlesztési volumenére vonatkozó kormányzati adatok, és nem jelentenek egyetlen, már meghirdetett pályázati keretet vagy közvetlenül igényelhető támogatási összeget.
A program jogi és szakpolitikai alapja
A program jogi alapját a 1275/2026. (VIII. 31.) Korm. határozat adja, amely a lakásépítési kínálat ösztönzését szolgáló intézkedésekről és egyes kiemelt beruházások felülvizsgálatáról rendelkezik.
A kormányhatározat előírja többek között a Wekerle Lakásépítési Program előkészítését, a lakásépítési kínálat bővítését, a megfizethető lakások arányának növelését, a barnamezős területek elsődleges hasznosítását, a megfelelő közlekedési kapcsolatok biztosítását, az önkormányzati együttműködést, az intézményi bérlakások és kollégiumi férőhelyek fejlesztésének ösztönzését, valamint az energiahatékony és fenntartható lakásépítés támogatását.
A lakáscélú kiemelt beruházások felülvizsgálata
A kormányhatározat alapján a lakáscélú kiemelt beruházások szakmai feltételrendszerét felül kell vizsgálni, különös tekintettel arra, hogy az egyes beruházások mennyiben járulnak hozzá a lakáskínálat bővítéséhez és a megfizethető lakások arányának növeléséhez.
A vizsgálat során figyelembe kell venni többek között a közlekedési kapcsolatokat, a közmű- és infrastruktúra-fejlesztések rendelkezésre állását, a településrendezési és városépítészeti megfelelést, az önkormányzati együttműködést, valamint a beruházások társadalmi és környezeti hatásait.
A program jelenlegi előkészítési helyzete
A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program jelenleg előkészítési szakaszban van. A részletes támogatási, finanszírozási és projektkiválasztási konstrukciók kidolgozása még folyamatban van, ezért a program jelenlegi állapotában nem kezelhető hagyományos, közvetlenül benyújtható pályázati felhívásként.
A végleges jogosulti kör, a projektkiválasztás pontos rendszere, az egyes fejlesztésekhez kapcsolódó támogatási feltételek és az elszámolható költségek részletes szabályai még nem ismertek.
A megfizethető bérlakásokhoz kapcsolódó további szabályozási előkészítés
A kormányhatározat alapján 2026. december 31-ig elő kell készíteni a megfizethető bérlakások fejlesztését ösztönző pénzügyi és szabályozási eszközök rendszerét, beleértve az intézményi befektetők részvételének ösztönzését is.
Ugyanerre a határidőre az állami lakásügynökségi rendszer létrehozásának szabályozási koncepcióját is elő kell készíteni.
Mikor várható új információ?
A kormányhatározat alapján 2026. november 30. fontos előkészítési mérföldkő: eddig kell a Kormány elé terjeszteni a lakáscélú kiemelt beruházások felülvizsgálatához kapcsolódó előterjesztést.
2026. december 31-ig további fontos előkészítő munkáknak kell elkészülniük, többek között a megfizethető bérlakásokat ösztönző pénzügyi és szabályozási eszközrendszernek, valamint az állami lakásügynökségi rendszer szabályozási koncepciójának.
A kormányzati kommunikáció szerint a program érdemi megvalósítása 2027-ben várható.
Fontos tájékoztatás
A program jelenlegi állapotában általános kormányzati és szakpolitikai koncepcióként kezelhető. A részletes pályázati vagy finanszírozási feltételek megjelenéséig nem állapítható meg véglegesen, hogy mely projektek milyen támogatási, finanszírozási vagy egyéb kedvezményes konstrukcióban vehetnek majd részt.
Amit a beadás előtt érdemes tudni
Szakértői értékelés
A konstrukció jelenlegi állapotában elsősorban projekt-előkészítési opportunity, nem klasszikus pályázat. A potenciális projektgazdáknak érdemes már most összerakniuk az ingatlan- és projektadatokat, a fejlesztési koncepciót, a tervdokumentációt, az előkészítettség igazolását, a közmű- és közlekedési kapcsolatokat, valamint az önkormányzati együttműködés dokumentumait. A 2026. november 30-i és december 31-i mérföldkövek miatt a következő hetekben várható a részletszabályok és a projektkiválasztási logika pontosodása.
A program magas potenciálú, de jelenleg előkészítési fázisban van. A következő érdemi információk 2026. november 30-án és december 31-én várhatók.
